Gebäudeaufnahme & Wertermittlung
Ein Gebäude lässt sich nicht anhand weniger Eckdaten oder eines alten Versicherungsscheins beurteilen. Wir führen die tatsächliche Gebäudesituation aus mehreren Informationsquellen zusammen – digital vorbereitet und persönlich vor Ort aufgenommen.
In der Praxis beginnt die Betrachtung eines Gebäudes oft beim bestehenden Vertrag: Man schaut, was dort steht, und rechnet damit weiter. Stimmen die hinterlegten Angaben nicht mehr mit dem Gebäude überein, setzt sich diese Abweichung in allem Weiteren fort.
Deshalb drehen wir die Reihenfolge um: zuerst das Objekt aufnehmen, dann die versicherungstechnische Wertermittlung, und erst danach der Blick auf den vorhandenen oder gewünschten Versicherungsschutz.
Vor dem Termin verschaffen wir uns über Kartenansichten wie Google Maps sowie über öffentlich verfügbare Standort- und Umweltinformationen (z. B. LUBW-Karten) einen ersten Eindruck von Lage und Umfeld. Diese Quellen dienen ausschließlich der Vorbereitung: Sie ersetzen keine Vor-Ort-Aufnahme, liefern keine automatische Risikoklasse und berechnen keinen Versicherungswert.
Anschließend sehen wir uns das Gebäude persönlich an: relevante Bereiche begehen, die tatsächliche Nutzung betrachten, Abweichungen zu den vorliegenden Angaben erkennen und offene Punkte direkt mit Ihnen klären. Vieles zeigt sich erst am Objekt.
Die für die Aufnahme relevanten Maße nehmen wir vor Ort auf – in der Regel mit einem Lasermessgerät, ergänzend mit dem Zollstock, wo das sinnvoll oder notwendig ist. Es handelt sich dabei um eine Aufnahme für die versicherungstechnische Betrachtung, nicht um eine amtliche oder gutachterliche Vermessung.
Die relevanten Gebäudemerkmale werden strukturiert erfasst. Soweit für die Aufnahme erforderlich und zulässig, können einzelne Merkmale zusätzlich fotografisch dokumentiert werden – in Abstimmung mit Ihnen.
Auf dieser Grundlage erfolgt die versicherungstechnische Wertermittlung – je nach Objekt und Fall mit geeigneter Wertermittlungssoftware und/oder über das in der Gebäudeversicherung gebräuchliche Verfahren des Versicherungswerts 1914. Dabei geht es ausdrücklich nicht um den Verkehrs- oder Marktwert Ihrer Immobilie.
Erst jetzt legen wir die aufgenommenen Gebäudedaten und den vorhandenen beziehungsweise gewünschten Versicherungsschutz nebeneinander. Häufig fallen dabei Veränderungen seit Vertragsabschluss auf, zusätzliche Gebäudeteile, eine geänderte Nutzung, technische Veränderungen oder Punkte, die bislang ungeklärt geblieben sind.
Je nach Objekt betrachten wir unter anderem die folgenden Bereiche – keine abschließende Erhebungsliste, sondern die Punkte, die in der Praxis am häufigsten eine Rolle spielen:
Gebäude
Objektart wie Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, Anzahl der Geschosse, Keller und Dach.
Flächen
Wohnfläche und Nutzfläche, soweit für die Betrachtung relevant.
Nebengebäude
Garagen, Carports, Anbauten und weitere Gebäude auf dem Grundstück.
Technik
Photovoltaik, Wärmepumpe und weitere versicherungsrelevante technische Anlagen, soweit vorhanden.
Veränderungen
Umbauten, Anbauten, Sanierungen, Modernisierungen und Nutzungsänderungen.
Nutzung
Selbst genutzt, vermietet, teilweise vermietet oder zeitweise ungenutzt.
Standortinformationen
Lage und Umfeld aus der digitalen Vorbereitung als ergänzender Eindruck.
Unterversicherung entsteht typischerweise dann, wenn die dem Vertrag zugrunde liegenden Angaben nicht mehr zum Gebäude passen. Eine sorgfältige Wertermittlung und aktuelle Gebäudedaten sind wichtige Grundlagen, um solche Themen überhaupt sachgerecht beurteilen zu können.
Ein Versprechen ist damit nicht verbunden: Ob und in welchem Umfang im Schadenfall geleistet wird, richtet sich nach dem vereinbarten Vertrag und den Versicherungsbedingungen.
Wohngebäude
Das eigene Haus mit allem, was über die Jahre dazugekommen ist.
Mehr erfahrenLandwirtschaftliche Gebäude
Höfe bestehen aus mehreren Gebäuden mit unterschiedlicher Nutzung und Bauweise.
Mehr erfahrenBetrieblich genutzte Gebäude
Auch hier können aktuelle Gebäudedaten, Nutzung und Veränderungen für die Betrachtung des Versicherungsschutzes relevant sein.
Mehr erfahrenWir bereiten das Objekt zunächst digital über Kartenansichten und öffentlich verfügbare Standortinformationen vor, sehen uns das Gebäude anschließend persönlich vor Ort an, nehmen die relevanten Maße und Merkmale auf und dokumentieren sie. Auf dieser Grundlage erfolgt die versicherungstechnische Wertermittlung – erst danach betrachten wir den vorhandenen oder gewünschten Versicherungsschutz.
Ein Vertrag bildet den Zustand ab, den das Gebäude bei Abschluss hatte. Anbauten, ein ausgebautes Dachgeschoss, Nebengebäude, eine Photovoltaikanlage oder eine geänderte Nutzung verändern die Situation. Werden solche Punkte nicht nachgeführt, können Vertragsangaben und tatsächliches Gebäude auseinanderlaufen – das sollte vor einem Schadenfall geklärt sein.
Nein. Es handelt sich um eine Gebäudeaufnahme mit versicherungstechnischer Wertermittlung – nicht um eine Verkehrs- oder Marktwertermittlung und nicht um ein Sachverständigengutachten. Sie dient als Informationsgrundlage für die Betrachtung des Versicherungsschutzes; maßgeblich bleiben der vereinbarte Vertrag und die Versicherungsbedingungen.
Marco Ziegler
Versicherungsspezialist im Schwarzwald
Als persönlicher Ansprechpartner im Schwarzwald begleite ich Sie mit dem Black Forest Versicherungskonzept. Statt mit einzelnen Verträgen beginnt die Beratung mit Ihrer Situation – strukturiert, verständlich und auf Augenhöhe.
Zuletzt aktualisiert: 24. August 2026
Ihre Situation ist individuell.
Statt Standardantworten: Wir schauen gemeinsam, was für Sie sinnvoll ist – persönlich und verständlich.